8月25日，碧桂园线上发布2020年中报。报告期内，公司共实现权益合同销售金额约人民币2669.5亿元,权益合同销售面积约3185万平方米，销售业绩保持行业领先地位。

“下半年我们依然有充足的货量储备，全年有9000亿元的货量，预计会达到67%的去化率，所以保持全年的销售高于去年，我们还是有信心的。”碧桂园集团总裁莫斌在发布会上表示，第三季度销售增长可以期待，同时将努力实现全年10%的增长目标。

当天，碧桂园董事会宣布派发中期股息每股人民币20.55分，半年派息总额占核心净利润的31%，以实际行动回馈投资者。

疫情冲击下逆势攀升 业绩保持行业领先

今年受新冠疫情暴发影响，地产销售交易遭遇冲击。国家统计局数据显示，2020年1-2月全国商品房销售金额同比下降35.9%，至7月，全国商品房销售业绩涨幅虽持续恢复，但累计涨幅尚未转正。

面对严峻的市场环境，碧桂园企业经营表现出极强的“韧性”，销售恢复情况好于行业平均水平：自3月起连续5个月实现同比增长，7月同比增长27.52%，远高于百强房企TOP10同比24%的涨幅。在第三方机构统计的全口径销售额排行榜中，碧桂园销售金额3723.1亿元，稳居行业第一。

（数据来源：企业公告）

财报显示，2020年上半年，碧桂园共实现营业收入1849.6亿元，毛利润448.9亿元，净利润219.3亿元，净利润率达11.9%。值得注意的是，碧桂园尚有已售未结金额7808亿元，因已售未结资源在物业交付后将成为财务报表中的确认收入，充裕的已售未结资源很大程度上锁定了公司今年，乃至未来两三年内的业绩增长空间。

分析人士认为，行业下行情况下实现业绩“节节攀升”，离不开碧桂园快速拥抱市场变化并灵活采用创新的营销模式。5月，碧桂园邀请汪涵和大张伟在抖音平台进行直播卖房，吸引观看人数近800万，创下行业直播带销佳话。疫情期间，线下售楼部关闭。得益于碧桂园去年6月上线的自主研发的全国直营购房平台“凤凰云”，线上销售成为疫情期间业绩增长的良好补充。据统计，截至今年7月中旬，凤凰云累计访问量约4.2亿人次，平台促成交易金额累计超2488亿元。

财务持续稳健 风险抗御能力强

2019年以来“房住不炒”主基调不变，房地产行业“稳”字当头。近日，多家媒体报道监管部门或将出台新规控制房地产企业有息债务规模增长，可以预见的是，未来杠杆水平较低、保持财务稳健的地产企业才能拥有更多的主动权。

政策监管进一步趋紧，则更加考验企业自身的造血能力。今年以来，碧桂园加强对回款目标的考核，建立标准化、精细化的经营考核指标，效果显著。2020年上半年，碧桂园权益合同销售回款额约人民币2509.3亿元，权益销售回款率达94%，已连续5年高于90%。另外，当年签约当年回款（权益）为1789亿元，回款率较去年同期上升3个百分点至67%。销售回款率是衡量房企经营能力的重要指标，较高的销售回款率能够保障持续稳定的现金流入，同时也大大提高公司抵御风险的能力。

目前，碧桂园现金储备充足。截至2020年6月30日，集团可动用现金余额约人民币2055.2亿元，占总资产比例10.5%，另有约人民币3288.1亿元银行授信额度尚未使用，充裕的营运资本，让碧桂园应对市场波动时更加从容。

此外，碧桂园有息负债余额较去年底下降了7.5%至3420.4亿元，公司净借贷比率仅为58%，多项财务杠杆指标保持在行业较高水准，财务安全性企稳。根据亿翰智库统计，2019年EH50房企平均净负债率为94.1%。

(来源：企业公告）

值得一提的是，债务杠杆持续优化的情况下，碧桂园融资成本进一步走低。截至2020年6月30日，碧桂园的加权平均借贷成本为5.85%，相比去年底下降了49个基点。Wind数据显示，2020年上半年内地房企发行海外债融资成本为8.41%，碧桂园的发债利率远低于行业水平，较低的融资成本优势，有利于保证其资金持续供给，维持稳定的经营活动。

持续提升竞争力 “一率五力”修炼内功

近两年来，房地产行业的整体规模增速明显放缓，加上年初疫情冲击，愈来愈多房企更加关注企业的运营效益，向管理要效益，力求实现规模量与质的增长。

机构认为，上半年行业普遍销售业绩受冲击但影响可控，但在销售过程中或会附加更多成本支出。碧桂园通过灵活的策略调整和极强的执行力，实现销售管理及行政费用下降，进一步展示了龙头房企的实力与魄力。报告显示，2020年上半年，碧桂园的销售及管理费用占收入7.3%,约为人民币135亿元（不含研发费用及坏账拨备），同比下降27.9%。

据悉，2020年是碧桂园的全周期综合竞争力提升年、高质量发展的关键年。年初，碧桂园集团核心管理层提出“一率五力”，在合法合规、保证安全质量的前提下，做好高效率、成本力、产品力、营销力、服务力和科技力。其中，基础产品力是重点。疫情让健康住宅产品需求凸显，碧桂园迅速启动产品力全面梳理与提升，以健康住宅产品为基础，配套公司全产业链提供的家居健康升级产品，以及碧桂园服务根据疫情提升的安全健康智慧服务，持续为消费者提供更健康的人居生活。

共绘粤东地区扶贫帮扶蓝图，打响扶贫攻坚战

作为中国新型城镇化进程的身体力行者，碧桂园集团建造绿色生态智慧城市的同时，更把扶贫事业作为企业双主业之一，积极投身扶贫公益事业20余载，为全社会捐款累计超过 55 亿元。2018年，碧桂园积极响应党和国家战略号召，在国务院扶贫办公室等政府机构的支持和指导下，在全国 9 省 14 县展开结对帮扶工作，为乡村振兴注入“新动能”。在粤东地区，碧桂园先后与汕头市桥陈村，潮州市黄正村，河源市雅色村、三洞村、永坑村开展结对帮扶，通过“党建扶贫、教育扶贫、产业扶贫、就业扶贫”等全方位措施，发挥党建牵引作用，提升农村人居生活环境、基础建设、助力当地产业发展，带动贫困户和促进村集体经济发展。

漳北村位于梅州市大埔县西河镇西北部，邻近福建，全村总面积403.2公倾，由4个自然村构成，全村总人口1069人、256户，以种植蜜柚、烟叶、水稻为主要产业。2015年村民家庭年人均可支配收入约7700元，低于4000元的贫困户原有32户70人，现为27户58人。其中五保户5户，低保户17户，一般贫困户5户；有劳动能力的14户，无劳动能力的13户。大东村位于揭阳市揭西县大溪镇的东南部，全村总人口2702人、561户，其中常住人口1988人，其中有劳动能力人口1060人，该村主要的经济收入以种植淮山、养殖和外出务工等为主。

漳北村

自实施帮扶以来，省市场监督管理局驻村工作队长期扎根在村里，积极聚焦产业、就业、基础设施、社保、医疗、教育、危房改造和人居环境改善扶贫等脱贫攻坚“八大工程”，扶贫成效显著。目前漳北村所有贫困户已实现全脱贫，处于巩固期间。大东村88户精准扶贫户，289人，现已全面预脱贫；其中有劳动能力帮扶户63户261人，无劳动能力帮扶户25户28人，低保户25户，五保户18户，一般贫困户45户。

大东村

作为中国新型城镇化进程的身体力行者，碧桂园集团建造绿色生态智慧城市的同时，更把扶贫事业作为企业双主业之一，积极投身扶贫公益事业20余载，为全社会捐款累计超过 55 亿元。2018年，碧桂园积极响应党和国家战略号召，在国务院扶贫办公室等政府机构的支持和指导下，在全国 9 省 14 县展开结对帮扶工作，为乡村振兴注入“新动能”。在粤东地区，碧桂园先后与汕头市桥陈村，潮州市黄正村，河源市雅色村、三洞村、永坑村开展结对帮扶，通过“党建扶贫、教育扶贫、产业扶贫、就业扶贫”等全方位措施，发挥党建牵引作用，提升农村人居生活环境、基础建设、助力当地产业发展，带动贫困户和促进村集体经济发展。

大东村环境整治效果图

此次合作帮扶，碧桂园将积极携手省市场监督局，以“党建扶贫扶志、产业扶贫扶富、教育扶贫扶智、就业扶贫扶技”加上结合当地特色发展产业及新农村建设拓展的“4+X”扶贫模式，通过可造血、可持续的振兴发展策略，全面提升帮扶村民的生活质量，全面推进乡村经济发展，为国家城乡一体化的伟大蓝图添砖加瓦。

汕头市桥陈村

桥陈村是潮阳区金灶镇的纯农革命老区村，全村总人口1350人，被列入新时期精准扶贫相对贫困村。2016年，由汕头市农业局等单位组成的精准扶贫工作队入驻桥陈村，2017年6月以来，碧桂园选择桥陈村作为精准扶贫帮扶点，投入1300万元用于精准扶贫项目，并派人员驻村加入帮扶工作组。近年来，在帮扶工作组努力下，桥陈村有了翻天覆地的变化，开发农家乐、钓鱼场等旅游项目，配齐民宿、公厕等旅游设施等，如今的桥陈村绿水清流、繁花似锦，宛如风景名胜，省委组织部确定为第一批“红色村”党建示范点，38户贫困户已有37户实现脱贫。

潮州市黄正村

黄正村位于饶平县浮滨镇黄正村，是一个由五个自然村落组成的革命老区村，77户301人中，贫困户16户，贫困人口66人，是省新时期精准扶贫相对贫困村。黄正村列入碧桂园集团的精准扶贫项目后，按照“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的要求，对辖属五个自然村实施整体搬迁，并制定村庄和经济发展规划，把黄正村建设成为集生活、休闲、生态农业和自然景观为一体的生态文明新农村、生态农业示范村。经过2年多的紧密施工，2019年1月24日，黄正幸福新村正式交付，村民们搬入新居，喜迎春节。该村在碧桂园集团帮助下将山林改造成生态茶园，壮大集体收入，其他扶贫计划也将逐步实施。

河源市雅色村

雅色村位于紫金县古竹镇东南面，距圩镇约6公里，共有人口488户2011人，建档立卡贫困户25户85人，是省定贫困村。碧桂园投入约300万元用于雅色村园建绿化工程建设，捐建工程包含该村三公里主村道——樱花大道，以及“画家村”广场和村民广场的周边绿化景观，旨在把该村打造成集农业观光体验、文化休闲以及艺术创作于一体的田园综合体，碧桂园还与雅色村开展“村企共建”，发挥党建引领的作用，助力该村现脱贫致富，奔向小康。

河源市永坑村

位于河源市紫金县苏区镇，省定贫困村，全村35户贫困户、117人，2016年村民人均年收入水平约2600元，同年，国家开发银行广东省分行实施对口帮扶，经过三年的扶贫，人均年收入达到8900多元，目前已有33户、108人实现脱贫。今年3月，碧桂园集团以社会力量进驻该村开展精准扶贫工作，投入资金1000万，主要用于红色村居打造、教学设施改善、宜居生活环境整治、基础道路建设、产业扶贫等。目前已完成烈士纪念园景观打造、永坑村党群服务中心修葺改造、永坑村人居生活环境整体优化提升以及仙女自然村4公里主干道扩建工程。下一步，碧桂将以产业发展和就业培训主导，通过可造血、可持续的振兴发展策略，努力把永坑村打造成为生态宜居型的美丽乡村。

河源市三洞村

三洞村位于河源市东源县黄村镇，距离市区116公里，地处偏远，共有人口528户2831人，建档立卡贫困户47户185人。9月21日，碧桂园携手广东省科学技术厅启动“碧桂园·三洞村生态宜居美丽乡村”项目，预计投入资金1000万元，携手省科技厅通过“党建扶贫、教育扶贫、产业扶贫、就业扶贫”等全方位措施，发挥党建牵引作用，提升三洞村人居生活环境、改善农耕基础建设，并通过加工厂打造“三洞腐竹”农产品品牌，通过“帮扶单位+社会力量+贫困户+销售渠道”的模式，让“三洞腐竹”走出大山。目前，加工厂将在11月份进行动工，预计明年2月份能投入生产，届时将可带动当地30多户贫困户就业，并促进当地村集体经济发展。

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